Bir Evin Değerini Ne Belirler?
Evinizin Değerini Belirlemek Için Yapmaniz Gerekenler Neler?
1) Oturdugunuz semtdeki rayiç bedelleri ögreniniz. En az ayni semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini ögrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamini toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare basinakaç lira rayiç bedel oldugunu bulun.
2) Bir sonraki asama bu semtdeki manzara katsayisini bulmaktir. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceginiz her seyi düsünerek (deniz, bogaz, göl, nehir, park, koru, bir anit, güzel bir yapi, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasina göre kaç puan alacagini objektif bir sekilde degerlendirin.
3) Manzaranin disinda baska önemli bir faktör ön açikligidir. Çünkü bir evin önü ne kadar açik olursa o kadar çok isik alir. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açik (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.
4) Evinizin altyapisi (dogalgaz, sicak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili ayni semtdeki diger evlere karsilastirmasini yapip 10 üstünden bir puan veriniz.
5) Evinizin içindeki kullanilmis olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabi, vb.) ile ilgili ayni semtdeki diger evlere karsilastirmasini yapip 10 üstünden bir puan veriniz.
6) Diger sizin düsündügünüz sizin evinizin degerini arttiracak(yeni bina, vb.) veya düsürecek (kötü bir komsu çok kisiyi kaçirir) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.
Örnek:
Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkina bakiyor ve diger evlere göre bir iyiligi var manzara katsayisina 7 verdiniz. Evinizin önü açik bir sekilde parka önü açik olarak bakmasina karsin arkasini diger binalarla kesiyor ve ön açikligina 5 verdiniz. Diger evlerde dogalgaz olmasina ragmen siz hala kömür kullandiginizdan dolayi altyapiya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasina ragmen içinde masif kapilar ve degerli bir parke var, fakat mutfaginiz dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanizin deprem dayanikliliginin yüksek olmadigini düsünüyorsaniz ve diger faktörlere 4 verdiniz. Hesabi su sekilde bitiriyoruz:
Rayiç m2 bedel çarpi evinizin metre karesi çarpi (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli
Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL
