İnşaat ve gayrimenkul sektöründe hareketli günlerin yaşandığı bu günlerde
doğru arsa yatırımı da ön plana çıkıyor. Doğru arsa yatırımının uzun vadeli
düşünülerek yapılması gereklidir. Arsa yatırımlarının genelde 5-10 yıl vadeli
düşünülerek yapılması Daha Doğru Olur. Arsa yatırımı yapmadan önce beklentilerin
belirlenmesi gereklidir, beklentilerle eşleşecek olan arazinin satın alınmasının
önemi bilinmelidir.
Yer seçimi önemli
Arsa yatırım sürecinin en önemli ve en zor kısmının aslında doğru yer ve
doğru arsa seçimidir, değerli arazilerin pahalı ve sınırlı olduğuna dikkati
çekmek isteriz. Önemli olan ve esas gelir sağlayan, arazi geliştirme yöntemleri
kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde
etmektir. Sonra da bu arsalara doğru yatırımları yapmak, yapacak olana satmak ya
da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma yapmak ciddi kâr getiren bir yaklaşımdır.
Bu da ‘gayrimenkul geliştirme’ adını verdiğimiz bilimdir.
Arsa almadan önce dikkat edilmesi gerekenler
* Arsa almadan önce yeri mutlaka görülmeli hatta üzerine ayak basılmalı.
* Arsanın imar durumu ve mülkün yeri gibi konular satıcının sözlü beyanı
yerine bizzat araştırılmalı.
* Mülkün tapusunda ‘arsa’ mı yoksa başka bir ifade mi yazdığına dikkat
edilmeli.
* Gayrimenkuller, imar parseli haline gelirken Düzenleme Ortaklık
Payı(DOP) denen imar terklerini yapmak durumundadırlar. Bu nedenle arazilerden
göre yüzde 40’a kadar terk alınabilir. Arsanın tapusu, henüz terki yapılmamış
bir mülke aitse alınan metrekarenin bir miktarı kaybedilebilir.
* Arsanın belediyesinde imar araştırmaları yapılmalı.
* Arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları
incelenmeli. Bazı eğimli araziler ilave inşaat hakları imkânı sağlayabilir, imar
durumları iyi değerlendirilmeli.
* Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını
sınırlayacak (orman, su havzası, kamulaştırma vs.) bir kısıtlamanın olup
olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
* Gayrimenkul alırken, belediyesinde geçmiş yıllara ait emlak
vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı.
* Ayrıca taşınmazın hisseli mi, müstakil tapu mu olduğuna dikkat edilmeli.
Alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir.
Dolayısıyla hisseli arsalarda yatırım daha risklidir.
* Hisseli arsalarda diğer malikler ile her metrekarede ortak olunur. Bu
nedenle, diğer hissedarlarla parselin rıza-i taksiminde anlaşılmadıkça
hissedarı çok olan parseller tercih edilmemeli.
* Tapu işlemi sırasında alınan gayrimenkulün harçları ‘devir ve iktisap
bedeli’ üzerinden hesaplanarak beyan edilmeli ve ödenmeli.
3 aşamalı bir süreç
Arsa yatırımının sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü
olmadığını söylemeliyiz. Temelde bu yatırım süreci üç temel evreden oluşuyor.
Öncelikle doğru yer tespit edilmeli ve arsa satın alınmalı. Daha sonra arsa
doğru zamana kadar bekletilmeli. En önemlisi ise arsanın doğru zamanda
satılmasıdır.
İmar notlarını inceleyin
Arsanın bekletilmesi süresinde ise imar bilgilerinin sık sık güncellenmesi
ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir.. Arsanın satılma
sürecinde de Arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz, Pazarı
yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu noktada
satışı yapmalısınız. Arsa almadan önce bölgenin imar planlarının
incelenmesi gerekir, resmi dairelerdeki araştırmaların düzgün şekilde yapılması
doğru karar verme sürecini etkilemektedir.. Saygılarımızla, UZ GRUP
