KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Her yıl binlerce konut inşa ediliyor ve yine her yıl binlerde insan sıfır veya ikinci el konutları satın alıp ev sahibi oluyor. Pek çok kişi ev sahibi olma düşüncesi ile çıktığı yolda maalesef hiç hesapta olmayan sorunlarla karşılaşabiliyor. Sorunların asıl kaynağı kuvvetle muhtemel, zamanında sorulmayan sorular olsa gerek.

Peki siz ev alacak olsanız en çok hangi unsurlara dikkat ederdiniz? İşte ev alırken dikkat edilmesi gerenler listesi. Liste uzun, konuda öyle, onun için sizlere bu yazıyı iki bölüm halinde sunacağız. 

Hukuksal açıdan dikkat edilmesi gerekenler

1. Almayı düşündüğünüz konutun tapusu var mı? (Tapunun tek kişi üzerine ya da çok ortaklı olup olmadığını, kullanım hakkı ve intifa durumunu öğrenin)

2. Konut üzerinde ipotek yada haciz var mı?

3. Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrenin.

4. Binanın yapım ruhsatı var mı? 

5. Binanın yapı kullanım izni var mı?

6. Binanın elektrik ve su için konut abonelikleri yapılmış mı?

7. Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri var mı ?

8. İçinde kiracı oturan bir konut alıyorsanız kira kontratını inceleyin. 

Ekonomi açısından dikkat edilmesi gerekenler

9. Bina zemin sağlamlığı, bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekler olup olmaması vb. açılardan banka kredisi almaya uygunluğu…

10. Evde tadilat ve yenileme gerektiren bölümler var mı?

11. Konutun geçmiş yıllara ait ısıtma giderleri sizin için uygun mu ? (Binada oturanlardan geçmiş yıllara ait bilgi sahibi olabilirsiniz)

12. Konutun aidat giderleri sizin için makul düzeyde mi? 

13. İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız müteahhit’in güvenilirliği ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edinin.

14. Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi?

15. Binanın onaylı bir mimari projesi var mı? 

16. Binada daha sonradan, asıl mimari projede olmayan değişiklikler yapılmış mı? (Yapılmışsa sebebini araştırın)

17. Konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanı sıra gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılıyor mu? 

18. Konut yeteri kadar gün ışığı alıyor mu? ( Örneğin, gündüz aydınlatma kullanmadan oturabiliyor musunuz?)

19. Konut içindeki dolap vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu? 

20. Binada asansör var mı? ( Beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunludur) 

21. Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak var mı? 

22. Konutun dışında depolama alanı var mı? (Örneğin bodrum katta depolama amacı ile ayrılan bir bölüm var mı?) 

23. Binanın bahçe düzenlemesi yapılmış mı? 

24. Binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı var mı?  

Bina ve çevresi açısından dikkat edilmesi gerekenler

25. Ziyaretçilerinizin araçlarını park edebileceği bir otopark var mı?

26. Toplu taşıma araçlarına kısa bir sürede ulaşa biliyor musunuz?

27. Yakın çevrede çocukların vakit geçirebileceği alanlar var mı?

28. Konutun manzarası var mı?

29. Konutun manzarasının ileride kapanma olasılığı var mı?

30. Bina ve çevresinde yeşil alanlar var mı?

31. Alışveriş merkezlerine yakın mı?

32. Çocuğunuzun eğitim göreceği okul yakın mı? 

33. Konut ve işyeriniz arasındaki mesafe uygun mu?

34. Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor musunuz?

35. Acil bir durumda itfaiye veya ambulans eve rahatlıkla ulaşabiliyor mu?

36. Bina hırsızlık olaylarına karşı güvenli mi? 

37. Bina çevresindeki yağmur ve atık sular için drenaj sistemi yapılmış mı ?

38. Binanın yakın çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı gibi unsurlar var mı?

39. Yakın çevrede otoyol, havaalanı, fabrika gürültü ya da kirlilik teşkil edebilecek unsurlar var mı? 

Depreme karşı dayanıklılık açısından dikkat edilmesi gerekenler 

40. Binanın mevcut taşıyıcı sistemi ile projede yer alan sistemi arasında farklar var mı? (Bir uzmana danışın )

41. Binanın depreme karşı dayanıklı olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olun (Yapımda kullanılan, beton demir vs. )

42. Binanın inşası mevcut deprem yönetmeliğine uygun mu? 

43. Binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapıldığına ilişkin izler var mı? (Yapıldıysa nedenlerini muhakkak öğrenin).

44. Binanın zemini konusunda bilgi edinin gerekirse yapı denetim firması ile görüşün.

 

Yalıtım konusunda dikkat edilmesi gerekenler

1. Binanın duvarlarında ısı ve ses yalıtımı var mı ? En azından, kolon ve kirişlerde izolasyon yapılmış mı ?

2. Binadaki ses yalıtımı iyi mi ?

3. Duvarlarda ve tavanda çatlamalar var mı ? ( Yeni binalarda yerleşmeden dolayı olabilir, özellikle tuğla yerine gaz beton, ytong kullanıldı ise)

4. Balkon ve teraslarda yeteri kadar su gideri var mı kontrol edin.

5. Kapı ve pencerelerde ısı yalıtımı var mı?

6. Pencerelerden ve dış cepheye açılan kapılardan (balkon kapısı, sokak kapısı vb.) su sızıntısı olduğuna dair izler var mı?

7. Binanın temelinde bohçalama yapılmış mı. ( bir uzmana danışın veya varsa temel fotoğraflarını görün)

8. Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılmış mı ?

 

Sıva altı tesisat açısından dikkat edilmesi gerekenler

9. Elektrik tesisatı her nevi elektrikli cihazı taşıyabilecek cinsten mi ? 

10. Evin içinde ihtiyaçları karşılayabilecek yeterlilikte aydınlatma noktası bırakılmış mı ?

11. Prizler ve anahtarlar çalışıyor mu ? Uzun süreli kullanıma dayanabilecek cinsten mi ?

12. Konutta kaçak akım rölesi var mı ?

13. Elektrik prizlerinde topraklama var mı ? Binada temel topraklama yapılmış mı ?

14. Banyo ve mutfak gibi alanlarda prizler suya ve ısıya karşı koruma altına alınmış mı ?

15. Kablolu tv ve uydu yayını için alt yapı hazırlanmış mı ?

16. Güvenlik sistemi Kurulmuşmu? Kurulabilirmi?

17. Kapı zilleri ve düafonlar çalışıyor ? Eğer konulmamışsa intercom için alt yapı hazırlanmış mı ?

18. Binada jenaratör var mı ? 

Isıtma ve sıhhi tesisat açısından dikkat edilmesi gerekenler.

19. Binadaki ısıtma sistemini öğreniniz.

20. Isıtma sistemi kombi ile sağlanıyor ise kullanılan kombinin genel geçerlilik özelliklerini öğrenin.

21. Odalarda kullanılan radyatörlerin sayısı ısıtma için yeterli mi ?

22. Kombiden peteklere dağılan borular kombi altında kolektörler ile birbirinden ayrılmış mı?

23. Kombi için su ve gaz kaçağı testi yapılmış mı ? Doğal gaz dağıtım firmasınca uygunluk belgesi verilmiş mi?

24. Banyoda ve mutfakta su basıncının yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi? (Muslukları aynı anda açarak ve tuvalet sifonunu çekerek su basıncını kontrol ediniz)

25. Banyodaki tesisat kullanıldığında aşırı gürültü oluyor mu ? ( örn: sifon çekilince )

26. Binada su deposu var mı ?

27. Tesisatta kullanılan boruların bağlantı noktalarında sızıntılar var mı ?

28. Evye ve lavabo altından su sızıyor mu ?

29. Binaya şehir şebeke suyu bağlanmış mı ?

 

Güvenlik açısından dikkat edilmesi gerekenler

30. Binada yangın merdiveni var mı ?

31. Binada yangın söndürme sistemi veya cihazları mevcut mu ?

32. Gaz sızmalarına karşı dedektörler kullanılmış mı ? Dairelerin içinde gaz dedektörleri var mı?

33. Bina girişleri ve çıkışları itfaiye araçlarının yanaşmasına uygun mu ?

34. Bacalı kombiler için bağımsız baca sistemi yapılmış mı ?

35. Bina yakınında karakol polis mrk. Gibi birimler var mı ?

36. Binada veya sitede gerekli eğitimi almış güvenlik personeli var mı ?

37. Bina çitleri veya duvarları hırsızlığı önlemek için yeterli yükseklikte mi ?

38. Bina çevresinde yeterli aydınlatma var mı ? 

En başında da belirttiğimiz gibi, konu oldukça uzun ve detaylı, her binayı her konutu değerlendirirken farklı özellikleri gözetmek gerekiyor. Fakat burada yayınladığımız yazının, en azından, ilk etapta dikkatlerden kaçabilecek olan unsurları fark etmenize yardımcı olacağını umuyoruz. 

Dip not : Yeni evlenecekler; eğer kiraladığınız bir daireye taşınacaksanız, eşyalarınızı seçerken her eve uyabilecek ebatlarda olmasına dikkat edin. Bir sene sonra ev sahibi olma yollarında beğendiğiniz evi, eşyalarınız uymadığı için kaçırabilirsiniz. Saygılarımızla, UZ GRUP